“2016年，鹽城房價經(jīng)歷了一輪大漲。繼去年的火爆行情后，2017年的鹽城樓市越來越瘋狂——房價節(jié)節(jié)攀高，大市區(qū)新房總銷量同比再創(chuàng)新紀(jì)錄，商業(yè)成交量環(huán)比去年增加8.65%；土拍市場高價地頻出，地王不斷被刷新；碧桂園、保利、恒大等一線房企扎堆鹽城搶地；高額驗(yàn)資、全款先行的連陪跑機(jī)會都沒有，買房越來越難?！?/span>

2016年7月-2017年7月鹽城市區(qū)新房成交均價一覽

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住宅市場受限調(diào)控

門檻提高

自去年以來，鹽城樓市熱的發(fā)燙，庫存直線下降，房價一路攀升，商品房成交量更是一直居于高位。

2017上半年樓市總成交量創(chuàng)歷史新高，總成交套數(shù)環(huán)比增長7.7%，成交面積環(huán)比增長2.7%。月均銷量突破4000套。

在這種情況下，鹽城似乎形勢危急，今年二季度陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控新政。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，首付比例全面上調(diào)，多數(shù)樓盤首套房首付比例30%-40%，二套房首付比例40%-60%；公積金貸款形同虛設(shè)，即使可進(jìn)行公貸，放款也是遙遙無期；同時，鹽城市區(qū)各大銀行房貸利率普遍上浮，首套房利率上浮5%-10%，二套房利率上浮10%-20%。

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面對這樣的形勢

如何打響財富保衛(wèi)戰(zhàn)

隨著住宅調(diào)控分流，投資者逐步開始將目光聚焦到商鋪、寫字樓上。相較于住宅市場，商鋪、寫字樓投資收益更加穩(wěn)定，溢價率高。

根據(jù)購房網(wǎng)半年報提供的數(shù)據(jù)，2017年上半年鹽城市商業(yè)成交量環(huán)比去年增加8.65%，商業(yè)成交呈指數(shù)上升。而商業(yè)用地供應(yīng)成交方面較去年有小幅下降，可嘆“僧多粥少”。如果鹽城未來兩年仍保持此商業(yè)供地規(guī)模，投資市場將面臨供求失衡風(fēng)險。

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多項(xiàng)城市規(guī)劃

提升商貿(mào)經(jīng)濟(jì)活力

01“三橫五縱八射”——城市內(nèi)環(huán)高架

高架建設(shè)是城市發(fā)展的重要舉措

一方面極大的緩解城市交通擁堵問題

另一方面也能進(jìn)一步拉開城市骨架

帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展

02“5+1”高速路網(wǎng)建設(shè)，打造“一小時經(jīng)濟(jì)圈”

鹽通高鐵確定南延至張家港，形成鹽通張高鐵

設(shè)計(jì)速度為350公里/小時

鹽城至上海僅需1個小時

鹽通高鐵有望在2018年1月開工，工期為4年

將在2022年1月底建成通車

規(guī)劃建設(shè)的鹽城綜合客運(yùn)樞紐

是鹽徐、鹽連、鹽通、鹽泰錫常宜等

在鹽城市區(qū)的一個中心樞紐站

是集鐵路、長途大巴、出租車、公交、候機(jī)樓等

多種交通方式實(shí)現(xiàn)“零換乘”的綜合客運(yùn)樞紐

03即將崛起的一座新城——南海未來城

未來人口將達(dá)到15-20萬，相當(dāng)于一個縣城的規(guī)模。定位是江蘇沿?，F(xiàn)代化、國際化、綠色化、特色化中心城市，按照智慧、人文、生態(tài)和宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)“三特五宜”的要求，打造“上海衛(wèi)星城、新區(qū)升級版、教育重鎮(zhèn)”，成為經(jīng)得起時間和歷史檢驗(yàn)的未來新城。

多項(xiàng)城市建設(shè)同步進(jìn)行

全方位促進(jìn)鹽城中心城區(qū)

輻射、帶動周邊縣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

屆時居住舒適度、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)活力將大大提升

一大波投資需求將被激發(fā)

商鋪投資——經(jīng)久不衰的財富升值手段

必定是投資客群優(yōu)先考慮的渠道

目前，鹽城正在以大銅馬商圈為主的單核商圈，向萬達(dá)商圈、寶龍商圈、金鷹商圈、中南商圈等多商圈的格局轉(zhuǎn)變，商鋪不一定要選中心的，只需要周邊交通便捷、客流量大且穩(wěn)定即可，而最穩(wěn)妥的當(dāng)屬開放式沿街社區(qū)商鋪！

良機(jī)不容錯過

青年商務(wù)中心結(jié)合商務(wù)社交和社區(qū)運(yùn)營

打造舒適便利的辦公生活空間

東進(jìn)華都  國道旁·財富心·臨街鋪

餐飲、超市、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)集群

打造城西標(biāo)志性社區(qū)綜合體

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