這幾天的香港天氣并不是很給力，天鴿之后，帕卡來(lái)襲，整座城市營(yíng)造出一種煙雨朦朧的感覺(jué)，深入之中才會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種潮濕燥熱的天氣，并不是那么美好。

但是這并未擋住房企在港繼續(xù)召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的決心和勇氣。8月28日下午，在港島君悅酒店，中國(guó)恒大召開(kāi)2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

早在今年7月份，恒大就發(fā)布了正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為去年同期三倍左右。

在下午的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，與會(huì)的恒大高管提到最多的兩個(gè)詞是效益和降負(fù)債。中國(guó)恒大董事局主席、總裁夏海鈞透露，恒大將不再追求規(guī)模，而是追求效益第一，但是今年會(huì)保證完成4500億元的銷售目標(biāo)。對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的高負(fù)債率，接下來(lái)三年，恒大將致力降低至70%左右。

今年不會(huì)上調(diào)目標(biāo) 保證完成4500億元銷售

下午同一時(shí)間，恒大公告了2017年上半年銷售業(yè)績(jī)公告。數(shù)據(jù)顯示，上半年恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2440.9億元，同比增長(zhǎng)72.2%，營(yíng)業(yè)收入為1879.8億元，同比增長(zhǎng)114.8%。

在土地儲(chǔ)備上，2017年上半年，恒大新增項(xiàng)目152個(gè)，新增土地儲(chǔ)備面積6764萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)約2039元/平，分布在90個(gè)城市。其中，一二線城市占比59.3%，平均地價(jià)3233元/平，三線城市占比40.7%，平均樓面地價(jià)1326元/平。截至目前，恒大土地儲(chǔ)備2.76億平方米，土地原值4576億元，平均樓面地價(jià)1658元/平。

更重要的是，在深圳板塊，恒大擁有33個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積2087萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售面積1174萬(wàn)平方米，總貨值6560億，其中納入土地儲(chǔ)備的僅7個(gè)項(xiàng)目137萬(wàn)平方米，剩余儲(chǔ)備面積處于舊改拆遷階段。

今年上半年，多家龍頭房企銷售業(yè)績(jī)均超過(guò)預(yù)期，同比實(shí)現(xiàn)超五成增長(zhǎng)。在業(yè)績(jī)大漲的同時(shí)，不少房企也集中宣布調(diào)高全年銷售目標(biāo)，近兩年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛的碧桂園開(kāi)出了年內(nèi)5000億元的銷售目標(biāo)。

對(duì)于是否會(huì)上調(diào)銷售目標(biāo)？夏海鈞表示，“恒大不再追求規(guī)模和銷售的第一，但是會(huì)保證適當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)，保持在全國(guó)前三甲的位置。而要追求的是效益第一，毛利率、利潤(rùn)、銷售權(quán)益金額的第一。”

今年年初，恒大啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅(jiān)定實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。在發(fā)展戰(zhàn)略上，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

在這樣的戰(zhàn)略下，恒大的銷售價(jià)格出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，上半年恒大的合約銷售均價(jià)是9862元/平方米，同比上漲15.5%。恒大的毛利率和利潤(rùn)也都出現(xiàn)了大幅度的提升。

中報(bào)顯示，上半年恒大毛利潤(rùn)673億元，同比增長(zhǎng)171.7%；凈利潤(rùn)231.3億元，同比增長(zhǎng)224.4%；毛利率35.8%，去年同期28.3%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤(rùn)188.3億元，同比增長(zhǎng)832.2%。

“因此，今年以效益為主題不改變，今年不會(huì)上調(diào)銷售目標(biāo)，但是會(huì)保證完成全年4500億元的銷售額?！毕暮ｂx透露。

用三年時(shí)間將負(fù)債率降至70%

眾所周知，過(guò)去幾年，恒大為實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，采取了“三高一低”的發(fā)展模式，即高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)和低成本，這種模式也導(dǎo)致了恒大較高的負(fù)債率。

為了降低高負(fù)債，恒大給自己設(shè)定了目標(biāo)。恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮現(xiàn)場(chǎng)透露，到今年年末恒大資產(chǎn)負(fù)債率將下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。夏海鈞也表示，到2020年6月末，恒大的凈負(fù)債率將降至70%左右，未來(lái)負(fù)債率力爭(zhēng)長(zhǎng)期維持在70%左右。

至于降低負(fù)債的具體手段，夏海鈞指出，主要有三種，第一種是轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，由“三高一低”轉(zhuǎn)為“三低一高”，即低負(fù)債、低杠桿，低成本、高周轉(zhuǎn)。

第二是降低土地儲(chǔ)備增速，未來(lái)三年土地儲(chǔ)備爭(zhēng)取負(fù)增長(zhǎng)，每年增幅為負(fù)增長(zhǎng)5%到10%。

第三，通過(guò)A股的IPO來(lái)補(bǔ)充現(xiàn)金流，地產(chǎn)集團(tuán)下半年計(jì)劃引入第三輪戰(zhàn)略投資金300-500億元。