二手房由于可以隨時入住，越來越受到購房者的青睞。但是二手房交易流程復(fù)雜，時間跨度長，怎么才能提前掌握住二手房買賣中各個流程的關(guān)鍵點，讓糾紛的可能性更小呢？一起來看看二手房交易中可能出現(xiàn)的這些“地雷”。

代理人來簽約，事后業(yè)主不認(rèn)賬

在二手房交易中，有些業(yè)主由于在國外或者其他特殊情況，無法來到簽合同現(xiàn)場，這時是可以委托給代理人簽約的。但前提是代理人需要帶著業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證以及委托責(zé)任書。中介公司也需要跟業(yè)主本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須的，這樣才能保證代理人所簽合同真實有效。

首付沒有用來解押咋辦？

在二手房買賣，很多房子都沒有還清貸款，但是房屋過戶前是需要先將房屋貸款還清，才能繼續(xù)交易的。常見的是用買方的首付款來解押，但有時買方付了首付，業(yè)主卻將錢另作他用，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)交易，引發(fā)糾紛。

為了防范這些問題，在客戶替業(yè)主解押的時候，應(yīng)提前簽訂一份補充解押協(xié)議，約定首付款的用途是用來解押房產(chǎn)，并約定違約責(zé)任，而且要在房屋解押的當(dāng)天將首付款轉(zhuǎn)帳至業(yè)主房貸帳戶內(nèi)，不要提前給業(yè)主，另外在房屋解押的當(dāng)天，購房者要和業(yè)主一起去銀行，確保解押款及時被銀行扣走。

房屋戶口以及水電物業(yè)費等問題

除了房屋本身，二手房買賣還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口遷移等問題。因此在簽訂房屋買賣合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問題，賣房者如果不按照約定時間遷出，可能會給買房者帶來意想不到的麻煩。

一般情況下，購房者要要求中介預(yù)留5000元至10000元不等的房款定金，作為雙方交接物業(yè)、水電等費用的“押金”，如果賣方有滯留的物業(yè)費、水電費等沒有結(jié)清，則可以使用這部分預(yù)留房款結(jié)清，避免買方受到損失。

房價上漲，業(yè)主單方面違約怎么辦？

從簽約到真正辦理完過戶，一般情況下需要比較長的時間，在這個過程中，房價突然上漲，業(yè)主不愿意賣了，咋辦？

對于房屋買賣合同來說，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是降低業(yè)主單方違約的有效途徑之一。