Q：我現(xiàn)在沒有購房資格，但是中介說他有渠道可以弄到，就是要花三五萬這樣，靠譜嗎？

A：不要輕信一些中介機(jī)構(gòu)可以開假證明蒙混過關(guān)，購房證明核查小組嚴(yán)格核查之后，南京市房地產(chǎn)交易管理中心和不動產(chǎn)登記中心在備案、登記過程中也將嚴(yán)格核查，使用假證明將不能通過備案和登記，當(dāng)事人的行為也將會記入個人或單位的征信系統(tǒng)，得不償失。

一旦被記入個人征信系統(tǒng)，帶來的影響是多方面的，包括可能無法在銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)申請貸款；無法辦理信用卡，無法乘坐飛機(jī)、入住星級酒店等。個人征信記錄除對自身影響外，也會影響到其他家庭成員，如老公信用記錄不良，妻子申請按揭貸款也可能遭拒。

Q：購買二手房需要注意什么？ 

A：

①核實對方的身份。主要是看賣方是不是房屋的真正所有權(quán)人，要看房屋所有權(quán)證、土地證(或者二合一的不動產(chǎn)證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。

②核實房屋權(quán)屬。買房時，看看房屋的產(chǎn)權(quán)有無爭議。

③注意房屋共有人。如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。

④注意房屋是否違章或待拆遷。買二手房時，要留意這個房屋是否為違建建筑，如果為違建建筑，則很有可能錢財兩空。

⑤房屋是否被出租。買賣不破租賃，假如租戶的租期還未到期，那么，買方就暫時不能入住。

⑥注意土地的使用年限。

⑦明確各類稅費(fèi)

⑧明確違規(guī)事項

Q：我在南京之前純公積金貸款買過一套房，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣了，貸款也已經(jīng)還清了，請問我再買房用純商業(yè)貸款，可以首付三成嗎？

A：公積金貸款不計入征信，加上您目前名下無房，所以您再買房算首套，商業(yè)貸款首付三成。

Q：請問我今年買的期房，19年年底拿房?，F(xiàn)在在還貸?，F(xiàn)在可以出售轉(zhuǎn)手嗎？

A：需要交付拿房之后，辦理好不動產(chǎn)證等，才可以出售。另外，根據(jù)南京限售政策，自5月14日起，再認(rèn)購或辦理二手房交易的，從取得不動產(chǎn)證書算，三年內(nèi)不予轉(zhuǎn)讓。

Q：買公寓能提取公積金嗎？

A：公積金只能用于70或65年住宅產(chǎn)權(quán)，公寓是40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，是不可以的哦。

Q：非本地戶籍開購房證明需要哪些材料？

A：（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結(jié)書（現(xiàn)場出具）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協(xié)議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）

1、近三年內(nèi)累計兩年以上社保（補(bǔ)繳無效）

2、近三年內(nèi)累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補(bǔ)繳無效）

3、年齡在四十周歲以下并取得碩士研究生以上學(xué)歷畢業(yè)證及學(xué)位證（國外學(xué)歷證書需要教育部翻譯認(rèn)證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創(chuàng)業(yè)并出具相關(guān)證明材料

4、年齡在四十周歲以下并取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業(yè)資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認(rèn)并提供勞動合同）或者創(chuàng)業(yè)并提供相關(guān)證明材料

Q：我2015年8月份開始繳納社保的，但是8、9、10三個月是補(bǔ)繳的，到今年8月份滿2年，請問這種能開購房證明嗎？

A：很遺憾，補(bǔ)繳的不算，您還需等待3個月。

Q：去年貸款商貸基準(zhǔn)利率，今年銀行貸款上調(diào)利率，已經(jīng)貸款的也跟著調(diào)嗎？

A：人民銀行的基準(zhǔn)利率是浮動的，所以如果央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，所有人的月供都會受到影響。而具體的各家銀行在基準(zhǔn)利率上的優(yōu)惠或者上浮，比如首套房打9折優(yōu)惠或者二套房上浮10%，當(dāng)時簽約的時候定下來就不會變了。

Q：請問想買二手房，但沒有房本只有預(yù)售合同可不可以簽約？

A：合同正本有，但你們簽了合同之后，沒有不動產(chǎn)證是不能辦理過戶等手續(xù)的，非常容易產(chǎn)生糾紛。

Q：15年拿的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫的是夫妻雙方的名字。如果現(xiàn)在辦去名，只保留一個人的名字。房子不到三年可以正常買賣嗎？

A：可以正常買賣。