二手房驗房是交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，關于驗房的流程和說法有很多，這里小編整理了二手房驗房時最容易被忽略的10個細節(jié)，希望對購房者有所幫助。

二手房最初交易時間。二手房驗房時首先要看的是二手房第一次交易的時間。了解了最初的交易時間，可以了解房子的壽命以及房子的規(guī)劃情況。

原戶主出賣房子的原因。了解二手房原戶主出賣房子的原因前，應先了解房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原戶主只是因為想出賣、缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題、房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

查看二手房戶型圖。在驗房時要向原房主拿到房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有好處。

清點附送物品。二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。對于二手房裝修時可以利用，以減少將來二手房的裝修成本。

室內設施及質量問題。二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。

門窗的靈活性。檢驗窗戶是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕敲窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關有無特別的聲音；房門的插銷、門鎖是否太長、太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰等。

驗收查看房子的缺陷。二手房驗收時記得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

與原房主結清費用。二手房驗房時應確認原戶主是否已將自己的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等，以免自己承擔不必要的費用。

證件和過戶手續(xù)是否齊全。對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全、維修基金等是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉名手續(xù)是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

驗房注意房子的清潔。在二手房驗房時，要注意房子是否清潔、有無殘留的建筑垃圾，并檢查所有可以拆開的空間內是否存有垃圾。