“我買了一套二手房，過戶的時候賣方突然毀約，說房子價格賣低了，不賣了?！闭f起自己購房的經歷，劉女士很是郁悶，自己原本購買的二手房網簽已經通過了，房主的突然毀約給她帶來了極大的困擾。

考慮到上班方便，劉女士在單位附近的看中了一套157平方米的房子，售價為253萬元。劉女士先行支付了賣方定金15萬元，3月11日，與中介和賣方簽訂了預售三方合同，3月24日，銀行貸款通過審批并完成網簽，雙方約定3月28日過戶。

令劉女士沒有想到的是，在過戶當天賣方突然反悔，稱其房屋出售價格太低，將原本每平方米1.6 萬元的價格提價至每平方米1.8萬元。“這個小區(qū)的均價基本上在每平方米1.6萬元~1.7萬元。他賣給我的價格不虧。”劉女士說。

“賣方不肯協商解決，并明確表示如果我非要買這套房子，就按每平方米1.8 萬元的新價格來購買?！眲⑴扛嬖V記者，當初簽訂的購房合同上有約定，賣方若因違約而無法將該房屋售予買方時，應向買方退回買方已付定金的兩倍?！皢栴}是現在銀行貸款也批下來了，因為首套房的貸款利率都有8.5折優(yōu)惠，如果再重新選擇其他房源，銀行貸款利率將上浮10% ，僅憑這一點就讓我有點接受不了?！眲⑴扛嬖V記者，賣方毀約后，自己和中介公司業(yè)務員多次找賣方協商過戶，但賣方始終不肯協商解決。

無奈之下，劉女士于近日將賣方告上了法庭，要求其繼續(xù)履行合同。

專家說法：簽好購房合同是關鍵 違約賠償應按實際損失定

近年來，隨著二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發(fā)生，有關二手房買賣糾紛的案件也逐漸增多。簽訂合同后，賣方“反悔”，購房者又該如何維護自己的權益？二手房購房合同應該如何簽訂？

律師表示，因房價上漲，賣方以各種理由拒不履行房屋買賣合同的行為是違約行為。房屋買賣雙方簽訂的購房合同系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，賣方的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。買賣合同雖約定違約金，違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。違約方應當賠償因違約給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。

律師提醒，針對二手房合同的簽訂，嚴格的合同條款是確保二手房安全、順利交易的關鍵，權利保證、房屋價款、交易方式、出現違約的處理方式和違約責任的承擔方式都是不可忽視的方面，需要進行明確的約定。