房產(chǎn)交易過程中存在不少的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，明確風(fēng)險(xiǎn)才有防范的可能。所謂“知已知彼百戰(zhàn)不殆”，而對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買新房和二手房多面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)又是有區(qū)別。

首先，我們來盤點(diǎn)一下新房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、變更樓盤規(guī)劃，無證施工

樓盤規(guī)劃包括兩個(gè)方面，一個(gè)是樓盤周邊的配套規(guī)劃，一個(gè)是樓盤本身。前者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將相關(guān)配套的配建及具體完工時(shí)間落實(shí)在合同中，以免后期交房后，這些配套遲遲不見蹤影，也為明確責(zé)任提供依據(jù)。對(duì)樓盤自身的規(guī)劃變更常見的有樓盤樓棟、層數(shù)的增加、修改。要知道私自增加的樓棟、層數(shù)是不在房屋的規(guī)劃許可證書中體現(xiàn)的，而不動(dòng)產(chǎn)證的辦理要參考規(guī)劃許可證。如果該樓不在證件里邊，那么后期很可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。不知道的人可能壓根不會(huì)注意合同和證件的重要性。

2、贈(zèng)送面積

買房時(shí)常常聽到開發(fā)商承諾買房送面積，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也許只是特定樓層才有贈(zèng)送面積的福利。比如一層送地下室，頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能最多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。切莫為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。

3、精裝修房屋

精裝修房屋的好處之一就是省去了后期裝修的繁雜程序，可以直接拎包入住，還有一個(gè)亮點(diǎn)就是開發(fā)商承諾的裝修材料集中采購(gòu)大品牌產(chǎn)品，價(jià)格更優(yōu)惠。但是缺點(diǎn)在于購(gòu)房者無法監(jiān)控裝修材料和施工細(xì)節(jié)，如果前期不注意，沒有將裝修材料和施工細(xì)節(jié)的相關(guān)問題寫入合同的話，后期發(fā)現(xiàn)問題，很難追究責(zé)任。

4、樣板間效力

實(shí)際購(gòu)房中，唯一能看到自己所購(gòu)買房子的實(shí)物和雛形就是樣板間了，這里的問題是，樣板間是開發(fā)商邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師親自設(shè)計(jì)的，無論是從視覺上，還是體驗(yàn)感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、布局甚至是面積的改造，很多購(gòu)房者就是因?yàn)閰⒂^了樣板間而沖動(dòng)購(gòu)房。但實(shí)際購(gòu)買的房屋與樣板間比起來是大打折扣的。

5、置業(yè)顧問的心理戰(zhàn)術(shù)

買房選擇一個(gè)靠譜的置業(yè)顧問很重要，但是也要小心置業(yè)顧問的賣房戰(zhàn)術(shù)，時(shí)不時(shí)的一個(gè)電話告訴你房源快沒了，或者一個(gè)信息催促你趕緊簽合同，要不就賣給別人了，來打心理戰(zhàn)。如果你被置業(yè)顧問牽著鼻子走，那么，你買到的房子很可能是一個(gè)并不理想的房子。因?yàn)檫@是很普遍的銷售策略，買房要有緊張感沒錯(cuò)，緊張過度，就可能造成盲目購(gòu)房了。

6、高大上的宣傳廣告

面對(duì)整個(gè)城市鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，眼花繚亂也心神動(dòng)亂，迷迷糊糊就選擇了一個(gè)設(shè)計(jì)漂亮的樓盤，花大價(jià)錢購(gòu)買，那么你就上當(dāng)了。廣告從來不是要不要購(gòu)買的參考標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閺V告的虛假性實(shí)在是太大了，后期很少有按照廣告來設(shè)計(jì)的樓盤。

和新房相比，二手房多為現(xiàn)房，所見即所得，但因缺少必要的流程監(jiān)管，也會(huì)面臨一些問題：

1、貸款抵押

房屋到底處于什么狀態(tài)，購(gòu)房者是不知情的。而且，現(xiàn)在的房屋交易非常頻繁，房東買完沒多長(zhǎng)時(shí)間開始轉(zhuǎn)手交易的事情也是大有存在?，F(xiàn)在很多房子都是通過向銀行貸款購(gòu)買的，在貸款未還完之前，所有的房子都是被抵押在銀行的。這樣的房子如果不付完貸款，就無法進(jìn)行交易，更不能進(jìn)行過戶和辦證。所以買房前要確保原業(yè)主將房子從銀行中解押，拿回產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行交易。

2、一房二賣

一房二賣這種現(xiàn)象是二手房交易里的一個(gè)病態(tài)問題。它利用購(gòu)房者消息不通或者鉆法律空子，將房屋同時(shí)賣給兩個(gè)買主，購(gòu)房者在不知情的情況下，付了錢卻無法辦理房產(chǎn)的過戶和不動(dòng)產(chǎn)證辦理。所以，為了應(yīng)對(duì)這一問題，購(gòu)房者一定要時(shí)刻保持警惕，在交錢簽合同的同時(shí)，就約定辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間，盡快完成。切莫一拖再拖，給不法之人留下鉆空子的機(jī)會(huì)。

3、戶口問題

二手房交易過程中，戶口是一個(gè)很大的問題，如果原房東在房屋交易后，沒有遷出自己的戶口，那么新房東則無法落戶。如果不注意，將會(huì)對(duì)后期子女入學(xué)，落戶產(chǎn)生很大的影響。解決方法是：合同中約定戶口遷移事件，并在原房東遷出戶口后，再支付剩余房款。還有，一定要到當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾硖幉樵兪欠褚呀?jīng)完成戶口遷移。

4、產(chǎn)權(quán)共有

二手房交易查看不動(dòng)產(chǎn)證是非常重要的環(huán)節(jié)，不僅能看到房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，還有房齡，房屋產(chǎn)權(quán)共有人的數(shù)量。購(gòu)買多人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要得到所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意才可以。否則，即使簽了合同，也是無效的，更甚者，可能發(fā)生有的產(chǎn)權(quán)人并不同意出售房屋，如果購(gòu)房者此前已交付部分金錢，那這個(gè)時(shí)候糾紛就產(chǎn)生了。所以了解產(chǎn)權(quán)共有人是很有必要的。