隨著買方觀望情緒的延續(xù)，本市二手住宅交易量已接近探底。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，上周全市二手住宅網(wǎng)簽量已跌到2000套以下，一周僅網(wǎng)簽了1939套。分析人士表示：在“3·17新政”及后續(xù)一系列政策的疊加作用下，北京二手住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，5月以來(lái)網(wǎng)簽量、市場(chǎng)實(shí)際簽單量、成交均價(jià)紛紛下跌，量?jī)r(jià)齊跌已成市場(chǎng)大勢(shì)所趨。

二手房簽約量環(huán)比再降

據(jù)某集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月19日到6月25日的第25周，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1939套，環(huán)比前一周下降了4.9%。其中，七日網(wǎng)簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延續(xù)了進(jìn)入6月后單日網(wǎng)簽量最高不過(guò)500套的趨勢(shì)。

從6月前三周成交看，剔除清明、五一、端午三個(gè)小長(zhǎng)假的影響后，二手房市場(chǎng)的單周簽約量從“3·17新政”后正在不斷下滑，從3月底的每周8000多套到4月的每周4000至4500套左右，再?gòu)?月份的每周2500至3000套之間，一路跌至2000套以下。

商貸支付占比下降

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月時(shí)，北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，環(huán)比3月增加8.77個(gè)百分點(diǎn)，時(shí)至5月，這一比例再次上升5.31個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了43.23%。與此相反，商貸支付比例在4月為40.59%，環(huán)比3月下降10.79個(gè)百分點(diǎn)，到5月時(shí)再次下降6.17個(gè)百分點(diǎn)，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前五個(gè)月的最高值，商貸支付比例則是最低。

業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，使用商業(yè)貸款購(gòu)買二手房本就是市場(chǎng)主流，如今，北京商業(yè)貸款首付比例高企，5月起商貸利率優(yōu)惠也完全消失，首套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，商業(yè)貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠(yuǎn)大于全款購(gòu)房的降幅，此消彼長(zhǎng)下，全款支付的占比連續(xù)提高，商貸支付的占比則連續(xù)下降?！敖?jīng)過(guò)一系列的調(diào)控，北京樓市曾經(jīng)的恐慌情緒消失，業(yè)主不再惜售跳價(jià)，客戶不再恐慌搶房，市場(chǎng)理性已經(jīng)回歸?！?/span>

房?jī)r(jià)有望繼續(xù)下跌

“從上周數(shù)據(jù)來(lái)看，目前工作日網(wǎng)簽量正在向每日不足400套發(fā)展，依此趨勢(shì)，二手住宅市場(chǎng)很可能重回2014年那段網(wǎng)簽不足300套的階段?！睒I(yè)內(nèi)權(quán)威人士告訴記者，從數(shù)量上看，二手房市場(chǎng)的交易量已經(jīng)接近探底。

業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，北京二手住宅交易量目前已經(jīng)下降到了一個(gè)非常低的水平，接下來(lái)或許還會(huì)下降，但下降的空間已經(jīng)不大，降幅會(huì)逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來(lái)的持續(xù)走勢(shì)。價(jià)格方面，由于前期漲幅過(guò)大，所以回調(diào)的空間現(xiàn)在依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來(lái)房?jī)r(jià)的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。