上午八點(diǎn)，寶昌路263號(hào)鑫君房產(chǎn)照常營業(yè)，店面內(nèi)的中介人員準(zhǔn)時(shí)到崗上班。在《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）記者到店之際，尚未有中介人員安排帶客看房計(jì)劃，有個(gè)別人員甚至表示已經(jīng)好幾天未曾接待購房者。

“今年不行，行情不好，”鑫君房產(chǎn)總經(jīng)理錢艷向《東地產(chǎn)》抱怨道，“過好年到現(xiàn)在都沒多少客戶?！?/span>

降價(jià)亦無法吸引客群

自上午八點(diǎn)至下午五點(diǎn)，細(xì)數(shù)當(dāng)天走進(jìn)鑫君房產(chǎn)咨詢的人不過6組。錢艷見沒多少客戶，就提早關(guān)門了。

她告訴《東地產(chǎn)》：“客戶不多，一個(gè)月能賣掉一兩套房子就不錯(cuò)了。生意做得馬馬虎虎的也有，但大多數(shù)人都不行，有的中介好幾個(gè)月都沒有成交了。這樣的政策下，能買得起房的人不多，要么就是總價(jià)兩三百萬的小套；大面積、總價(jià)高的成交就很少。房東也開始好議價(jià)，不像之前咬死，但就算降價(jià)了，也很難賣得動(dòng)?！?/span>

今年的金三銀四，并未像往年一樣如期而至。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，全市二手房共計(jì)成交1.76萬套，環(huán)比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55萬套，環(huán)比下跌20.38%，同比下跌9.36%。與3月相比，4月所有區(qū)縣的二手住宅成交量均出現(xiàn)了下滑。其中，黃浦區(qū)跌幅最大，達(dá)到27.52%，其次為楊浦區(qū)，達(dá)到25.24%；松江、崇明兩區(qū)的跌幅較小，在10%以下。

5月，全市二手房共計(jì)成交1.66萬套，繼續(xù)下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46萬套，環(huán)比下跌5.31%，同比下跌23.92%。與歷年同期相比，今年5月的成交量大大低于2015、2016年同期，與樓市低谷期的2012年較為接近。

已從事十幾年二手房交易的張強(qiáng)對(duì)今年二手房市場(chǎng)持觀望態(tài)度，他說：“估計(jì)今年下半年到明年上半年形勢(shì)都不會(huì)有太大的好轉(zhuǎn)?！?/span>

郊區(qū)或成二手市場(chǎng)新主角

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2017年3月1日至2017年5月31日，滬上二手房成交量最低的區(qū)域?yàn)辄S浦區(qū)，僅為811套，成交均價(jià)76971元/平方米。而浦東新區(qū)二手房成交量高達(dá)11973套，成交均價(jià)40546元/平方米；其次為閔行區(qū)二手房成交共4930套，成交均價(jià)39923元/平方米；緊隨其后的寶山區(qū)二手房成交量為4195套，成交均價(jià)32184元/平方米。

90后夏璇就是穿梭于浦西浦東的上班族，在夏璇眼里，浦東道路更寬闊、綠化更好、離單位近，父母正打算在浦東為其購置一套二手房。夏璇告訴《東地產(chǎn)》，她身邊很多同事也都打算在浦東買房，或因工作，或因房價(jià)。在喜馬拉雅FM上班的她接觸了曾在新東方任教的陳老師，正因?yàn)橼s上2008年的買房大浪潮，陳老師開始研究房地產(chǎn)，喜馬拉雅FM上也專門為其開設(shè)一檔音頻節(jié)目，傳遞房地產(chǎn)知識(shí)。在一次偶然的飯局上，陳老師與他們分享購房經(jīng)驗(yàn)：“買房子先買外圍的，等漲了賣掉，再買到市中心去。比起買經(jīng)濟(jì)較好區(qū)域的房子，不如買經(jīng)濟(jì)正在發(fā)展上升區(qū)域的房子，這樣的房子漲幅反而更快更高。一定是要人多的地，還有就是高薪高科技人才的聚集地，因?yàn)楦咝饺瞬畔M(fèi)也高，買在那里經(jīng)濟(jì)發(fā)展快。”這也讓夏璇更加堅(jiān)定在浦東購房的決心。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，浦東行政區(qū)域的面積相對(duì)大，所以實(shí)際上成交規(guī)模相當(dāng)于部分市區(qū)交易規(guī)模的兩倍，類似數(shù)據(jù)大也是符合市場(chǎng)預(yù)期。從實(shí)際情況看，浦東后續(xù)受益于迪士尼樂園項(xiàng)目、張江科創(chuàng)園區(qū)建設(shè)、軌道交通建設(shè)等利好因素的影響，部分二手房交易規(guī)模會(huì)繼續(xù)上升。

同時(shí)，《東地產(chǎn)》記者走訪多家市中心房產(chǎn)中介，中介人員大多反應(yīng)，上海市中心已經(jīng)不是購房者的首選，相反，上海郊區(qū)縣及周邊城市成為購房者的新選擇，例如川沙、青浦、無錫等地。大部分購房者認(rèn)為市中心二手房房價(jià)到了一定的天花板，同等資金能夠在周邊買到更好的一手房。針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)說道：“對(duì)于二手房交易來說，部分市區(qū)老公房過于‘臟破亂舊小’，所以性價(jià)比是在減弱的。而且學(xué)區(qū)房政策也在調(diào)整。所以部分購房者到郊區(qū)市場(chǎng)認(rèn)購此類房源依然是有可能的，即購房需求會(huì)有朝部分郊區(qū)市場(chǎng)流入?！?/span>