不論是新房還是二手房，房齡是大家都需要考慮的，它關(guān)系到居住時(shí)間的長(zhǎng)短，未來升值空間的大小和購(gòu)買的值得與否。那么房齡長(zhǎng)短對(duì)購(gòu)房有什么影響呢？小編針對(duì)二手房，為大家擦亮一雙慧眼，避免掉入房齡陷阱。

1、房齡越長(zhǎng)，升值空間受到的影響越大

房屋的房齡越長(zhǎng)，可供使用的年限就越短，一些占據(jù)優(yōu)勢(shì)地段和配套的房屋，其未來升值可能不受房齡的影響，但對(duì)大多數(shù)房齡變長(zhǎng)的房屋來說，其升值空間是會(huì)逐漸變小的。而且，隨著時(shí)間的推移，還有貶值的可能性。

2、房齡越長(zhǎng)，可貸款年限越短

根據(jù)銀行相關(guān)政策可知，有些銀行放貸時(shí)對(duì)房齡的要求是很嚴(yán)格的，并明確作出相關(guān)規(guī)定，比如，房齡超過20年的基本不放貸，或者是面積在60平方米以上的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房放貸對(duì)房齡的要求可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。銀行貸款最多貸30年，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸，貸款額度方面也會(huì)受影響，并會(huì)因此增加首付和還貸壓力。

3、房齡越長(zhǎng)，居住成本越高，影響居住舒適度

房齡越老，重新翻修所需要的金錢成本和時(shí)間成本就會(huì)增加許多。而且，房齡越長(zhǎng)的房屋距離如今的年代越久遠(yuǎn)，在戶型的設(shè)計(jì)、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會(huì)給購(gòu)房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋難度會(huì)增加許多。

4、房齡越長(zhǎng)，剩余產(chǎn)權(quán)年限越短

一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限也只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買房齡過長(zhǎng)的房屋，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。