要不要投資房地產(chǎn)？要不要買房？買哪個(gè)小區(qū)的合適？?

這個(gè)問(wèn)題很難回答，房子除了對(duì)于國(guó)民老公王思聰來(lái)說(shuō)不算個(gè)事，對(duì)其他任何人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)重要的投資品，買房肯定是一個(gè)非常大額的投資，并且各地的行情不同，各地小區(qū)的地段不同，各種問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，即使是最有名的房地產(chǎn)專家都難以給大家一個(gè)明確的答復(fù)，小編同樣無(wú)法給大家一個(gè)確切的答案，但是有一些關(guān)鍵性的問(wèn)題，小編建議，買房之前還是要考慮到的：

什么樣的人該買房？

隨著去年股票市場(chǎng)的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房?jī)r(jià)，股市與樓市無(wú)疑成為了中國(guó)人日常生活中最為關(guān)注的兩大話題，有一個(gè)現(xiàn)象在大家對(duì)樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房?jī)r(jià)漲了大家還是不高興呢？

最近在著名財(cái)經(jīng)投資家楊天南的專著《一個(gè)投資家的20年》中這個(gè)問(wèn)題被專門提出來(lái)過(guò)，楊先生認(rèn)為人們真正關(guān)心的是：房子天天在漲，希望房?jī)r(jià)可以跌下來(lái)一些再買，沒(méi)想到越等房?jī)r(jià)越漲，但是工資卻是不漲，最終結(jié)果是買不起房的人越來(lái)越買不起房了。

那面對(duì)著日益高漲的樓市，每次開(kāi)盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬(wàn)元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過(guò)賣了兩套房就實(shí)現(xiàn)了保殼，可見(jiàn)房地產(chǎn)的魅力之大，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？

筆者就借用楊天南先生的觀點(diǎn)加上自己的一些見(jiàn)解，提出了三個(gè)指標(biāo)，大家看看自己符不符合這三個(gè)指標(biāo)，再說(shuō)你要不要買房：

你到底有沒(méi)有居住的需求？

這個(gè)才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵，什么叫居住的需求呢？對(duì)于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發(fā)，它要滿足每個(gè)購(gòu)房者的第一要求就是居住。一個(gè)人如果在一座城市的居住時(shí)間超過(guò)了3年，基本上就算有了居住的需求。當(dāng)然，如果有結(jié)婚的需求，即使不一定有3年的居住預(yù)期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標(biāo)準(zhǔn)的居住需求了。如果你3個(gè)月之后要換去別的城市工作，或者去出國(guó)留學(xué)，又或者有計(jì)劃會(huì)被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

你是否有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)？

對(duì)于房地產(chǎn)而言，房子在中國(guó)絕對(duì)是高額投資品，買房對(duì)于大多數(shù)人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的行為，像最近網(wǎng)上很火的上海小夫妻轉(zhuǎn)賣房子、每個(gè)月還房貸10萬(wàn)的新聞，無(wú)論其真實(shí)性如何都不是一種理性的行為。對(duì)于大多數(shù)人而言，買房的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)意味著你要有一定的能力支付首付，并且每個(gè)月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。

你是不是一個(gè)能夠承受風(fēng)險(xiǎn)的投資者？

前兩個(gè)的說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)大多數(shù)人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)就可以考慮來(lái)出手買房了。那第三點(diǎn)則是針對(duì)投資者，因?yàn)橐酝顿Y為目的買房是一種非常大的高風(fēng)險(xiǎn)行為，因?yàn)榉孔幼鳛橥顿Y品，其最大的問(wèn)題就是流動(dòng)性極差。一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價(jià)格，其變現(xiàn)是一個(gè)異常復(fù)雜的過(guò)程，好在中國(guó)這么多年很少有房地產(chǎn)價(jià)格下跌的現(xiàn)象，所以相對(duì)而言大家對(duì)于投資的風(fēng)險(xiǎn)體會(huì)不深。但是，經(jīng)歷過(guò)海南房地產(chǎn)泡沫或者聽(tīng)說(shuō)過(guò)日本房地產(chǎn)危機(jī)的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動(dòng)性，所以一旦房地產(chǎn)價(jià)格崩盤就基本意味著沒(méi)有什么可能能出手逃離。

因此，這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標(biāo)準(zhǔn)就可以考慮，如果要投資房地產(chǎn)，那么請(qǐng)看第三條標(biāo)準(zhǔn)。

（鹽城奧特萊斯廣場(chǎng)效果圖）