樣板間對開發(fā)商有多重要，不用我說你們也知道。只要你去買新房，樣板間是必定要參觀的。而且由于現(xiàn)在期房銷售，樣板間在很大程度上代表了開發(fā)商的臉面。但作為購房者，你得注意了，樣板間雖然一般比較奢華，但很多細節(jié)你可能沒注意到，我說幾點，看你關(guān)注過么？

如果你不去看樣板間，那么置業(yè)顧問可能會有這樣的潛臺詞：“連樣板間都不愿意看，你們是來買房子的嗎？”經(jīng)常發(fā)生這樣的情況，置業(yè)顧問對著沙盤講了一通后， 就要帶著看房者去參觀樣板間了，如果你不打算去看樣板間，置業(yè)顧問可能扔下你們就“獨自離開”了。不是說假話哦，這是真實的看房體驗。

關(guān)于樣板間的“貓膩”，我不想說太多，隨便“XX一下，你就知道”。我今天要說的是細節(jié)！細節(jié)！細節(jié)！

細節(jié)之一：臨時樣板間

你一定見過這樣的樣板間，它叫“臨時樣板間”，為啥它是孤零零的杵在那呢？因為它方便開發(fā)商裝修??！

周邊全是空地，采光、通風(fēng)啥的都不受影響。通透明亮，內(nèi)飾豪華的樣板間誰不喜歡？好點的開發(fā)商能夠按照1:1的尺寸建樣板間，實際上不少開發(fā)商喜歡對尺寸注水，真正帶尺子量的看房者還是少的！在實體樓中裝修的樣板間，可以直接看到房屋的實際采光、通風(fēng)和室內(nèi)格局等。從實體樣板間中看室外，大體是這個樣子的：

敢于開放實體樣板間的項目，你可以理解為是品質(zhì)相對較好的項目。這種樣板間需要關(guān)注樣板間和你所購買的實際房屋所在位置不同所導(dǎo)致的差異。

通俗一點，樣板間在10層，你買的房子在5層，兩者格局完全一樣，但采光效果肯定不一樣。

細節(jié)之二：門的故事

有沒有關(guān)注過，樣板間大多沒有門？大概就是下圖這樣的：

還有這樣的：

其主要原因是為了增強樣板間的開闊性。你可以想象下在沒有門的房子里行走是什么感覺，再想象下在自己家行走是什么感覺？一個暢通無阻，一個是開開合合，但你希望沒有“門”的自由行走嗎？有的廚房沒有門可以理解，現(xiàn)在有很多開放式廚房嘛！但臥室沒有門，真的合適嘛？誰家臥室沒有門？

細節(jié)之三：煙道問題

樣板間一般都沒有煙道，這是很大的一個問題。你看到的樣板間廚房為什么整齊美觀，這跟煙道有很大關(guān)系。

現(xiàn)代住房沒有不設(shè)置煙道的，看看下圖就知道了：

如果你在樣板間沒有看到煙道，就得問下未來煙道的位置，它會擠占樣板間的哪些設(shè)備，通常都會擠占一部分的吊柜，下面的臺面也無法利用。

細節(jié)之四：樣板間的改造

樣板間考慮到設(shè)計美觀的需要，可能會進行一些必要性的改造，這是合適的，但如果進行大拆大建式的改造，就要不得了。邏輯很清楚，需要大規(guī)模改造的房子，戶型設(shè)計肯定有缺陷，你買這樣的戶型給裝修公司做貢獻么？置業(yè)顧問說可以改造，卻不會幫你出這份錢！

細節(jié)之五：有沒有樣板間

如果沒有樣板間可以看，上面所講的就可以忽略了。沒修樣板間的開發(fā)商只有兩種可能：

第一種，開發(fā)商太敷衍了，這種房子沒必要買了；

另一種，開發(fā)商太豪，高品質(zhì)的項目信譽第一，樣板間就可有可無了。對于剛需來說，沒有樣板間的項目還是別考慮了吧。