按說(shuō)進(jìn)入冬季，是樓市傳統(tǒng)淡季，今年樓市一反常態(tài)，在年底前熱鬧起來(lái)了。究其原因，由于10月以后的一系列政策使得很多開發(fā)商開始擔(dān)憂到明年會(huì)有更嚴(yán)厲的措施，很多高品質(zhì)樓盤趕在年前開盤?！　?/p>

就近期整體入市項(xiàng)目而言，定價(jià)都比較合理。同時(shí)值得注意的是，一些項(xiàng)目選擇了在政策頻出的年底，推出了項(xiàng)目高品質(zhì)的一期。如去年以來(lái)一直熱銷的南城區(qū)品質(zhì)項(xiàng)目瑞爾國(guó)際公館12月12日就推出150套高品質(zhì)房源。據(jù)瑞爾國(guó)際公館有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該產(chǎn)品位于項(xiàng)目最為核心的位置，可以享受整個(gè)社區(qū)最好的景觀，全為南北通透的兩房和三房戶型，面積在94至140平方米?！　?/p>

從年底計(jì)劃開盤的樓盤情況來(lái)看，老項(xiàng)目后期開盤中有相當(dāng)一部分是地段較好、品質(zhì)較高同時(shí)是品牌地產(chǎn)商開發(fā)，如錢江方洲、寶龍城市廣場(chǎng)、水岸名都等。由于這些項(xiàng)目在品質(zhì)、品牌方面具備的先天優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)知度較高，且前期經(jīng)過(guò)市場(chǎng)推廣有了一定量的客戶積累，因此盡管樓市大環(huán)境較為動(dòng)蕩，但這些項(xiàng)目仍然有信心推盤銷售?！　?/p>

同時(shí)，品質(zhì)高、地段好的全新樓盤，也受到了許多購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

近日記者在走訪南城區(qū)又一新項(xiàng)目神州河畔·景苑時(shí)發(fā)現(xiàn)，售樓處有限的空間里擠滿了要來(lái)預(yù)訂房子的客戶。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓人員介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2011年1月開盤，近幾日，每天的來(lái)訪客戶量都突破了50組，這種熱度在以前根本是無(wú)法想象的，一期推出了兩棟高層，主力戶型面積為141平方米。預(yù)約的客戶數(shù)已經(jīng)突破了300組，由于神州河畔·景苑占據(jù)著地段和品質(zhì)兩大優(yōu)勢(shì)，因此格外搶手。

品質(zhì)新盤受到市場(chǎng)關(guān)注，也在中庚·海德公園、中南·世紀(jì)城、觀湖壹號(hào)、鳳鳴緹香等一些新推出的樓盤現(xiàn)場(chǎng)上演。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，也有一些利好消息。位于北城區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目義烏國(guó)際商貿(mào)城自今年年初推出，一直受到了市場(chǎng)的熱捧。據(jù)了解，鹽城義烏國(guó)際商貿(mào)城融入了現(xiàn)代商業(yè)管理理念與模式，項(xiàng)目建成后將成為集“現(xiàn)代化、綜合化、智能化、專業(yè)化”于一體的蘇北最大的小商品廠家直銷批發(fā)市場(chǎng)，是立足鹽城、輻射大蘇北的小商品集散中心。

同時(shí)，住宅方面北城區(qū)近兩個(gè)月內(nèi)開盤的星河晨光和四季新城等項(xiàng)目銷售也是節(jié)節(jié)升高，是今年北城區(qū)住宅市場(chǎng)最受關(guān)注的兩大品質(zhì)項(xiàng)目。

量足、品牌響——品質(zhì)樓盤讓買房的人可再等等

業(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)的幾個(gè)月雖然供應(yīng)量大了，但是傳統(tǒng)的比拼價(jià)格的時(shí)代已經(jīng)改變，越來(lái)越多的人買房時(shí)，更關(guān)注樓盤的品質(zhì)。比如，位于內(nèi)港湖旁30萬(wàn)平方米的大盤——觀湖壹號(hào)，預(yù)計(jì)明年推向市場(chǎng)，售樓處年底公開。該項(xiàng)目受到許多人的熱捧，而華廈以打造品質(zhì)社區(qū)為前提，大力倡導(dǎo)綠色生活空間。在觀湖壹號(hào)居住的每一位業(yè)主，都能享受到水景和綠色植被的雙重呵護(hù)。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目主要針對(duì)的是中高端人群，他們正是看重了觀湖壹號(hào)的絕佳地段和高品質(zhì)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新推出的樓盤，著力打造品質(zhì)社區(qū)，把細(xì)節(jié)做到位，將慢慢改變鹽城之前樓盤同質(zhì)化的現(xiàn)象，促使鹽城樓盤品質(zhì)得到進(jìn)一步的提升。

鹽城樓盤一直以來(lái)都出現(xiàn)了同質(zhì)化嚴(yán)重的情況，而進(jìn)入今年下半年，品質(zhì)樓盤卻逐漸在樓市亮相，成為市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，許多樓盤不惜花巨資打造品質(zhì)社區(qū)。

位于解放南路以東、鹽瀆路以南的中庚·海德公園，是中庚地產(chǎn)繼中庚·香城美地后在鹽城的又一力作。中庚·海德公園交通十分便利，小區(qū)門口即是BRT站臺(tái)，可直通南北。外有內(nèi)港湖公園、金鷹、新百，內(nèi)有私人會(huì)所。經(jīng)典的Art—deco建筑風(fēng)格，大氣而不失典雅。有了這些優(yōu)勢(shì)，海德公園受到關(guān)注就不足為怪了。

隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，越來(lái)越多的消費(fèi)者注重樓盤的各項(xiàng)素質(zhì)，正所謂“有品質(zhì)才有品位，有品位才有品牌，有品牌才有市場(chǎng)。”居住品質(zhì)高檔的樓房契合當(dāng)前許多人的夢(mèng)想。

近幾年，鹽城的住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平逐年在提升，老百姓購(gòu)房的“品質(zhì)”意識(shí)也在不斷提高。對(duì)那些只是“一層皮”開發(fā)，缺乏小區(qū)管理、不注重環(huán)保節(jié)能的、綠化停車等小區(qū)配套做不好的，肯定不會(huì)有好的市場(chǎng)，或不會(huì)有高的房?jī)r(jià)。目前市場(chǎng)上正在銷售的樓盤中，多數(shù)達(dá)到或接近品質(zhì)樓盤，但也確有一些品質(zhì)低的。

對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)近兩年的政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間的利益調(diào)整與心理博弈，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于理性。另外，當(dāng)前一些樓盤按照高檔次規(guī)劃、快節(jié)奏運(yùn)作、景觀式建設(shè)、規(guī)范化管理的要求，著力打造居住區(qū)域，城市建設(shè)的品位進(jìn)一步提升，為市民提供了更好的居住生活環(huán)境。來(lái)鹽城投資購(gòu)房在增多，鹽城人在鹽城購(gòu)房置家產(chǎn)的更有不少，為了改善生活條件想換房的人也多，這么多潛在的剛性需求，必然會(huì)推動(dòng)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，但前提必須是有品質(zhì)才有市場(chǎng)。

南城區(qū)樓市進(jìn)入品質(zhì)盤集中放量期

在開發(fā)商年底猛推品質(zhì)盤的大市場(chǎng)環(huán)境下，南城區(qū)無(wú)疑成為了市場(chǎng)熱點(diǎn)。南城區(qū)經(jīng)過(guò)了這幾年的建設(shè)已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。特別是今年年底的南城許多品質(zhì)項(xiàng)目將逐步亮相，全面提升了該區(qū)域的生活和居住品質(zhì)，未來(lái)一段時(shí)間將成為新盤交易的集中區(qū)域。　　

今初的新項(xiàng)目領(lǐng)秀嘉園的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，盡管項(xiàng)目前期銷售火爆，但是也沒有改變公司一貫突出高性價(jià)比的經(jīng)營(yíng)理念。前段時(shí)間推出的產(chǎn)品不僅是南北通透、位置絕佳，但是價(jià)格并沒有高出前期產(chǎn)品許多。領(lǐng)秀嘉園的開發(fā)商晉萬(wàn)置業(yè)先后已經(jīng)開發(fā)了如“金品花園”、“盛世華城”等多個(gè)高品質(zhì)社區(qū)，為晉萬(wàn)置業(yè)樹立了良好的品牌形象。

去年入駐南城區(qū)的品牌開發(fā)商中南世紀(jì)城相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司早在幾年前就意識(shí)到了鹽城未來(lái)的發(fā)展價(jià)值，特別是鹽城被定位為沿海特大型城市，未來(lái)幾年內(nèi)相信鹽城發(fā)展勢(shì)頭更不容小視。去年以來(lái)，眾多品牌開發(fā)商將目光全集中到了鹽城這個(gè)三線城市，將迅速提升了鹽城的房地產(chǎn)開發(fā)水平。而從政府的傾向可以看出未來(lái)南城區(qū)將是城市重點(diǎn)發(fā)展方向，未來(lái)將成為鹽城高品質(zhì)的生活聚集區(qū)。