多數(shù)人付出所有透支青春，仍要買房！為什么我們無法租房度過一生？回答大多是：租房沒有幸福感和安全感！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上海、北京、深圳、廈門等城市，如果買一個房子用于出租，50年都收不回購房成本，收益連一般銀行存款都不如。

大學(xué)畢業(yè)22歲，30歲初次置業(yè)，50年之后已經(jīng)80歲……選擇租房，我們可以輕松換新家，可以隨意換工作和城市，不用背沉重的房貸?？墒牵鄶?shù)人付出所有透支青春，仍要買房！為什么我們無法租房度過一生？回答大多是：租房沒有幸福感和安全感！

我們都認(rèn)為，租房不幸福，是因?yàn)椋?、房價(jià)上漲情況下，租房付出很高的機(jī)會成本；2、不買房無法參加一些社會財(cái)富分配；3、社會誠信不足，即使簽訂長期合同，也很難保住房屋增值后的經(jīng)營收益；4、房子在中國社會，具有居住以外的很多使用功能，比如獲得學(xué)位、作為結(jié)婚籌碼等等。

我們先來看看房屋的投資收益已經(jīng)低到什么程度了。

【50年也收不回買房成本的城市，房子反而最好賣】

大家先一起來看一張圖，這張圖所顯示的城市之后的數(shù)字是“靜態(tài)租賃回報(bào)率”?！办o態(tài)租賃回報(bào)率”=“年租金/房價(jià)”，其值越高，就說明房產(chǎn)投資租金收益率越高。

這張圖依據(jù)的數(shù)據(jù)，來自北京云房數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計(jì)局，出數(shù)據(jù)的時(shí)間為2015年9月。

我們分析這張圖可以發(fā)現(xiàn)：

1、這些城市的回報(bào)率都跑贏了CPI，也就是說即使房價(jià)不漲，財(cái)富也沒有貶值；

2、回報(bào)率都低于5年長期存款利率，也就是說房價(jià)不上漲的話，不如存銀行，更不要說投資長期國債買基金那些回報(bào)率更高的渠道；

3、上海北京深圳等一線城市的回報(bào)率甚至低于短期存款利率，在全國位于最低位，但這幾個城市卻又是房屋銷售最火爆的城市，這是看上去很吊詭的事。

深圳的“靜態(tài)租賃回報(bào)率”為2%，也就意味著房屋要連續(xù)出租50年，才能收回當(dāng)初的購房成本。而且50年收回成本還是最理想的狀態(tài)，因?yàn)椋?、新老租客交接有空置期；2、房屋及設(shè)備老化后修理需要費(fèi)用；3、房屋老化后租金會下降。出于這3個原因，“靜態(tài)租賃回報(bào)率”高于2%的北京、上海等，事實(shí)上也都屬于50年不能收回購房成本的城市。

按照國際標(biāo)準(zhǔn)，合理的租售比，也就是月租和房屋價(jià)值的比例，舊公寓大樓是120倍，新公寓是140倍，獨(dú)立的別墅等是160倍。而按50年來計(jì)算，我國部分城市的租售比是600倍，這是國際合理租售比的若干倍。

理智的人都是經(jīng)濟(jì)動物，為什么在租賃回報(bào)率這么低的情況下，大家還要努力買房呢？買房投資的人的行為相對比較好解釋，他們賭的就是房價(jià)會進(jìn)一步上漲。但目前一線城市限購的情況下，投資客相對較少，那么自住的人，為什么就不能選擇租房呢？

【租房無法獲得幸福的四大原因】

租房無法獲得幸福，原因有四個，其背后都有深層次的社會和經(jīng)濟(jì)因素。

一、 租房可能付出巨大的機(jī)會成本

機(jī)會成本，就是因?yàn)檫x擇了一個機(jī)會，而喪失的其他機(jī)會可能帶來的收益。

10年前的2005年，集資建房在北京、深圳兩地興起，最終都選擇了集資參加拍賣，買已建成的房屋的模式。在深圳的50個人拍到了3200/平方的項(xiàng)目，在北京的50個人拍到了6500元/平方的項(xiàng)目，結(jié)果就因?yàn)閮蓚€群體里各有幾個人覺得價(jià)格高，沒有成交。10年過去，3200的項(xiàng)目價(jià)值4萬，6500的項(xiàng)目價(jià)值7萬。

當(dāng)初參加集資建房的這些人，如果至今沒有買房，就都損失了幾百萬，這就是選擇租房而不是買房，所付出的機(jī)會成本。

在一線城市呆了多年的人，大多都會懊悔“如果幾年前買了一套房”，他們懊悔的都是自己所付出的巨大的機(jī)會成本。

同樣的，選擇在不同的城市購房，也會因此付出機(jī)會成本。一位的士司機(jī)，他兩年前花50萬在深圳按揭買房，他的弟弟則花50萬在家鄉(xiāng)三線城市全款購房，2年后，深圳的房屋升值100多萬，家鄉(xiāng)的房屋升值到60萬。

所以呢：隨著房價(jià)暴漲可能的逐漸減弱，該機(jī)會成本也將逐漸變小。

二、 無法參加部分社會財(cái)富分配

事實(shí)上，工資收入只是財(cái)富分配中相對直接的一種方式，在城市里，財(cái)富分配以很多種形式完成。有人認(rèn)為房價(jià)完全是被炒作上去的，也就是說房屋價(jià)值的上升完全是供需導(dǎo)致的，事實(shí)上并非如此，房價(jià)中很多部分是城市實(shí)實(shí)在在的投資的分配。

比如政府花費(fèi)幾百億修建了一條地鐵，那么地鐵沿線的房屋每套都間接分得了這筆投資中的幾十萬；政府花費(fèi)幾十億修建一座公園，周邊房屋也都分到了這些錢里的一部分；有學(xué)位的房子，實(shí)際上是分得了政府對該學(xué)校的投資的一部分。

還有，銀行里的錢，實(shí)際上是大眾的存款。做生意的老板們，特別是地產(chǎn)商們，從來都不怕借錢，他們善于使用杠桿，用別人的錢來賺取財(cái)富。事實(shí)上這也是財(cái)富分配的一部分，即用財(cái)富的使用權(quán)帶來新的財(cái)富。利息相對于利潤、錢的貶值而言，許多時(shí)候根本不值一提。

對于普通人而言，買房是參加社會財(cái)富分配的少數(shù)可用手段之一，買房既可以分到城市建設(shè)花費(fèi)的巨資的一部分，也可以在風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下使用到杠桿，擁有財(cái)富使用權(quán)。

所以呢：我們都覺得政府工作報(bào)告很不好看，黨報(bào)索然無味，可是卻有很多人喜歡看，因?yàn)樗麄冇X得從那些文件中可以“看出錢”來，其核心就在于如何了解到相關(guān)信息，參加財(cái)富分配。

三、 社會誠信不足，簽訂長期合同也很難保住經(jīng)營收益 ，夢斷麗江

看完上面說的兩條，許多人可能會反駁，他們會說，租房雖然無法通過出售房屋獲得增值收益，但是如果簽訂長期合約，把房租固定下來，那么房屋周邊環(huán)境變好后，房客不也就享受到增值收益了嗎？不可否認(rèn)也先不辯論，姑且說一個故事。

根據(jù)澎湃新聞報(bào)導(dǎo)，2006年3月，從成都到麗江旅行的阿玲，被清幽的束河古鎮(zhèn)、淳樸的村民吸引，決定辭職留在麗江，租一個院子，開一家客棧。她看中了束河古鎮(zhèn)中心街尾村白麗剛的房子，合同租期20年，每年租金5萬元，3年一付。阿玲把3年共15萬租金交給白麗剛，她記得后者顫抖著手接過：“那會兒他們種田養(yǎng)馬，一家年收入也就1萬元，沒見過那么多錢，還是我?guī)е麄內(nèi)マk的銀行卡?！?/span>

2013年11月，白麗剛打電話約阿玲見面，提出漲房租，之前兩年他已經(jīng)鬧過很多次，“他問我還想不想在麗江混？”房東一次性要求將房租漲到每年50萬元。阿玲選擇妥協(xié)，愿意第一個五年租金漲一倍，第二個五年漲兩倍，第三個五年漲三倍，但白麗剛堅(jiān)決要求租金一次性上漲到每年50萬元，雙方談判失敗。

此后，房東剪電線，趕客人，報(bào)警調(diào)解數(shù)十次，問題均未解決。2014年4月6日，束河古鎮(zhèn)突發(fā)大火，燒毀了阿玲客棧的部分房屋。白麗剛以租賃物被燒毀不存在為由，起訴到法院，要求解除合同。阿玲則要求白麗剛配合重建，繼續(xù)履行合同。一審二審，阿玲均敗訴。2015年9月11日上午，白麗剛雇來挖掘機(jī)、卡車，繼續(xù)強(qiáng)拆阿玲客棧的剩余房屋。因?yàn)榉ㄔ号袥Q書中對剩余房屋作另案處理，阿玲試圖阻止，但被白麗剛和其弟弟、妻子三人掀翻在地，白麗剛拎刀欲毆打阿玲，被處警民警攔腰抱住、勸停。最終，阿玲被迫決定離開麗江。

在麗江這樣一個曾經(jīng)被視作世外桃源的地方，麗江市客棧商會會長王立東稱，受利益驅(qū)使，“古城房東違約率可能超過80%?！庇械姆繓|為了趕走租客，將大糞潑在自家出租的房屋門上，以阻止承租者繼續(xù)經(jīng)營。類似的事情在瀘沽湖等地也有發(fā)生。

房客們帶旺一個區(qū)域，房東卻要?dú)Ъs收回房子，類似的事情不止發(fā)生在麗江這樣的“世外桃源”，也發(fā)生在北京的宋莊等地。

類似的故事很多，有網(wǎng)友講述了一個故事：一位女畫家也是在麗江經(jīng)營客棧遭遇毀約，她說，這已經(jīng)是她第三次遭遇這種事了。第一次，是在798，第二次，是在宋莊。每次做的事業(yè)類型都不一樣，但結(jié)局一樣。都是品牌效果一出來，昔日悶憨的房東，就立即變了嘴臉，她說她現(xiàn)在再也不敢相信合同了。

事實(shí)上，在大城市，房東漲租毀約的事情也不再少數(shù)，只是因?yàn)榍昂蠓孔夥床顩]那么大，不具有太大新聞性，沒被報(bào)導(dǎo)出來就是了。在看文章的你，是不是也遭遇過呢？

所以呢：這些毀約固然有人性、社會等復(fù)雜因素，但法律在里面的作用也不得不提。比如德國以保障居民住房為房地產(chǎn)政策的基本出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控將反對住宅空置、反對房產(chǎn)炒作作為其核心思想。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金（即使物價(jià)上漲）。根據(jù)《租房法》，除非房東自住，無權(quán)趕走居住者；如果房租超過當(dāng)?shù)亍胺孔庵笇?dǎo)價(jià)”的20%房客可依法起訴，如果超過50%，房主將被判決三年有期徒刑。如果中國也有這樣的法律，相關(guān)情況可能會有所改善吧？

四、 房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉動需求

中國各種資源稀缺，于是很多時(shí)候就要設(shè)置一些條件來進(jìn)行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標(biāo)準(zhǔn)。

比如學(xué)區(qū)房，就是優(yōu)勢教育資源集中在某些學(xué)校而出現(xiàn)的產(chǎn)物，在大城市，許多根本無法住人的陰暗平房因?yàn)閹в袃?yōu)質(zhì)學(xué)位而賣到10萬一平方；深圳一條小路兩邊的房子因?yàn)樗趯W(xué)區(qū)不同，價(jià)格動輒相差兩三萬。其實(shí)從本質(zhì)來說，中國各個城市的房價(jià)差距，也是因?yàn)榻逃⒐ぷ鳈C(jī)會、醫(yī)療等資源的聚集程度不同而造成的。而租房，無法獲得學(xué)位等資源。

房屋居住之外的使用功能，還不止獲得政府配置的資源。劉學(xué)良等學(xué)者的研究認(rèn)為，1981---1991年出生的人口集中進(jìn)入婚齡，是2004年以來中國城市房價(jià)快速上漲的重要原因。因?yàn)橹袊信壤掷m(xù)上升，婚姻市場競爭空前激烈，而住房是男性結(jié)婚的重要籌碼，住房因此多了一項(xiàng)租房所不能有的“使用價(jià)值”，因此房價(jià)遠(yuǎn)高于租金上漲也就不足為怪了。因此某些地區(qū)早期的重男輕女居然最終導(dǎo)致了目前城市房價(jià)的上漲，誰又能想到這樣的結(jié)果？“丈母娘拉動買房需求”其實(shí)并不是一句空話。

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