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一、綠色科技住宅,未來(lái)樓市趨勢(shì)

你可以通過(guò)遙控面板甚至手機(jī)來(lái)隨時(shí)隨地的遙控住宅內(nèi)的卷簾、空調(diào)，調(diào)節(jié)室溫、照明系統(tǒng)，控制家電開(kāi)關(guān)等設(shè)施；遇到有不明身份的人從門(mén)窗侵入，系統(tǒng)還可以自動(dòng)報(bào)警通知安?！苹秒娪袄锩娴那楣?jié)如今正逐步植入到購(gòu)房者日常的家居生活?！翱萍己椭悄芑瘜⒊蔀槲磥?lái)住宅必不可少的一部分，如同當(dāng)前的家電一樣普遍”。某知名建筑設(shè)計(jì)院相關(guān)人士解釋說(shuō)，科技住宅其實(shí)并不是一個(gè)新名詞，它最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代末的歐洲，并在80年代付諸實(shí)踐。隨后，在歐洲、北美等發(fā)達(dá)國(guó)家和城市廣泛應(yīng)用，掀起一股綠色旋風(fēng)，綠色科技住宅也被國(guó)際廣泛認(rèn)定為未來(lái)住宅發(fā)展趨勢(shì)。

內(nèi)涵：

什么是綠色科技住宅

所謂綠色科技住宅，是根據(jù)住宅建筑周?chē)淖匀?、人文環(huán)境，綜合運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理以及現(xiàn)代科技手段，合理安排、組織住宅建筑內(nèi)外空間與系統(tǒng)內(nèi)其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使其成為一個(gè)有機(jī)的統(tǒng)一體。它代表的是多功能、環(huán)境好、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的人居建筑設(shè)計(jì)理念，讓居住建筑共生共融于地域的自然生態(tài)平衡系統(tǒng)中，與自然共同自由自在健康的成長(zhǎng)，它既適應(yīng)地方生態(tài)而又不破壞地方生態(tài)，還具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能，改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染，延長(zhǎng)建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn)，和無(wú)廢無(wú)污、高效和諧、開(kāi)放式、閉合性良性循環(huán)的特征。

發(fā)展：

國(guó)外住宅科技日趨成熟

國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家重視引進(jìn)高新技術(shù)，把高新技術(shù)作為住宅產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步的先導(dǎo)和技術(shù)革新的動(dòng)力，將高新技術(shù)應(yīng)用于住宅的生產(chǎn)技術(shù)、材料技術(shù)、建筑節(jié)能、居住環(huán)境等方面，為解決技術(shù)難題、提高質(zhì)量和效益提供了可靠的技術(shù)保證。特別在近幾年，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，很多國(guó)家的政府都在大力提倡發(fā)展生態(tài)住宅（或稱綠色住宅）。與之相關(guān)的技術(shù)協(xié)會(huì)、研發(fā)組織也如雨后春筍般發(fā)展起來(lái)，研究、制定了相應(yīng)的技術(shù)評(píng)估和產(chǎn)品認(rèn)證體系，如：美國(guó)綠色建筑理事會(huì)（USGBC）的LEED認(rèn)證、德國(guó)藍(lán)色天使標(biāo)識(shí)（BLUE ANGEL）等。與此同時(shí)，各種類(lèi)型的綠色生態(tài)建筑及綠色科技在世界各國(guó)風(fēng)行涌現(xiàn)，這極大地推動(dòng)了綠色生態(tài)科技住宅的發(fā)展。

未來(lái)：

綠色科技住宅成樓市發(fā)展趨勢(shì)

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來(lái)了環(huán)境上的改變，霧霾天氣的增多、空氣質(zhì)量漸差，以前在國(guó)外非常普遍的綠色科技住宅逐漸吸引中國(guó)購(gòu)房者的視線。目前，中國(guó)的綠色科技住宅還處于起步階段，引進(jìn)和學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)自歐美。值得我們注意的是，一些像中鷹、峰尚、MOMA等專注于“綠色低碳”的房企并沒(méi)有照搬照抄國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，而是結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)、氣候、人們生活方式等因素，尊重當(dāng)?shù)匚幕?，保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，有效地使用能源、材料和其他資源建造滿足當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮姆孔印?

當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到理性發(fā)展階段，已從開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，上升到企業(yè)之間的實(shí)力較量，尤其是生產(chǎn)力層面上的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，隨著人們對(duì)環(huán)境要求的呼聲越來(lái)越高，都市人越來(lái)越向往人居與自然的和諧，“綠色科技住宅”走進(jìn)人們的生活已是必然的趨勢(shì)，并將隨著社會(huì)的進(jìn)步，技術(shù)的發(fā)展而日趨完美。

二、世界六大著名科技住宅

1、德國(guó)巴斯夫“三升房”

德國(guó)公司巴斯夫研發(fā)的“三升房”，因每年每平米（使用面積）消耗的采暖耗油量不超出3升（相當(dāng)于當(dāng)量煤約4.5千克）而得名。它首先對(duì)建筑物加強(qiáng)了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，外窗上則采用了充滿惰性氣體的三玻塑框窗。此外在設(shè)計(jì)中還對(duì)防風(fēng)和氣密性做了巧妙處理，屋頂閣樓上設(shè)置了熱回收裝置，這種方法比傳統(tǒng)供熱系統(tǒng)的污染物排放量更少。

主要技術(shù)：外墻保溫系統(tǒng)、三層保溫玻璃窗、中央新風(fēng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能電池板等

2、英國(guó)倫敦 貝丁頓生態(tài)村

貝丁頓生態(tài)村位于倫敦南部，該小區(qū)沒(méi)有任何天然氣中央暖氣系統(tǒng)，為了保證高度的絕緣性，墻用巨大的水泥塊砌成，近50厘米厚，里面還裸露了大量礦毛絕緣纖維，這樣的墻既保證了高度絕緣性，又使得所吸收的熱量在5天內(nèi)不至消散。如果在房屋空置期溫度急劇下降，那么自動(dòng)恒溫裝置將啟動(dòng)備用的滴流式熱源，這對(duì)保證房屋內(nèi)的舒適溫度至關(guān)重要。

主要技術(shù)：室內(nèi)太陽(yáng)能電池板、組合熱力發(fā)電機(jī)、雨水收集系統(tǒng)等

3、荷蘭 阿姆斯弗特 太陽(yáng)能居住型社區(qū)

這個(gè)小區(qū)于1994年開(kāi)始建設(shè)，由阿姆斯弗特地方政府及荷蘭能源供應(yīng)公司共同發(fā)起。計(jì)劃發(fā)電量1.5兆瓦。目前社區(qū)的面積已是最初規(guī)劃的近3倍，建有600多座房屋及幾十棟附屬建筑，并吸引了600多戶居民在此安居。

主要技術(shù)：太陽(yáng)能電池板、地面墻體保暖系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等

4、荷蘭 埃爾芬 伊克魯尼亞小區(qū)

荷蘭第一個(gè)生態(tài)節(jié)能示范小區(qū)、在建筑界頗有名氣。在該項(xiàng)目進(jìn)行嘗試的產(chǎn)品和技術(shù)在荷蘭的今天已成為普及，伊克魯尼亞小區(qū)成為可持續(xù)建筑實(shí)踐方面學(xué)習(xí)的參照對(duì)象，且在這之后，總結(jié)出一套方法及制度，與普通住宅相比，該社區(qū)燃?xì)庀慕档?0%、用水降低20%、用電降低10%。

主要技術(shù)：太陽(yáng)能光電板、雨水回收系統(tǒng)、地?zé)峒罢w除塵系統(tǒng)、自然新風(fēng)系統(tǒng)等

5、英國(guó)“自維持”住宅

位于英國(guó)諾丁漢郡的索斯韋爾小鎮(zhèn)，地處郊區(qū)，地塊與市政管網(wǎng)毫無(wú)相連。它僅靠陽(yáng)光和土壤完成采暖，每個(gè)房間只有南面暴露在外，通過(guò)南向的太陽(yáng)房采光和吸熱，北側(cè)和兩翼均被覆土所蓋。太陽(yáng)房安裝了充滿惰性氣體的低輻射膜雙層中空玻璃，而房間的玻璃達(dá)到三層。建筑頂部、底部和外墻均做了保溫材料的填充處理，即使冬季室外溫度低至-6℃，該住宅室內(nèi)平均溫度仍可保持在17℃左右

主要技術(shù)：低輻射膜雙層中空玻璃、外墻自保溫等

6、瑞典馬爾默市Bo01住宅示范區(qū)

馬爾默市Bo01住宅示范區(qū)是迄今為止歐洲最大規(guī)模的住宅示范區(qū)。在能源供應(yīng)上，小區(qū)內(nèi)1000多戶住宅單元100%利用當(dāng)?shù)氐目稍偕茉矗L(fēng)能、太陽(yáng)能、地?zé)崮?、生物能等，并已達(dá)到自給自足。對(duì)比普通住宅，Bo01住宅的能源需求減少20-31％，人均對(duì)土地和基礎(chǔ)設(shè)施的占用減少45-59％，人均節(jié)水10％，建材總需求量減少10%，建材廢棄物量減少20％。

主要技術(shù)：斷橋式噴塑鋁合金門(mén)窗、熱量回收的新風(fēng)系統(tǒng)、復(fù)合外墻外保溫墻板、 垃圾與污水處理系統(tǒng)等

三、國(guó)內(nèi)綠色科技住宅的代表作——中鷹黑森林

以“森林生態(tài)、科技健康”特色聞名，倡導(dǎo)純德式生活的中鷹黑森林高科技環(huán)保生態(tài)住宅，是上海樓市中的一道亮麗風(fēng)景線。該項(xiàng)目是目前國(guó)內(nèi)唯一 “純德國(guó)血統(tǒng)”的高科技環(huán)保生態(tài)住宅,其中大部分技術(shù)為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)域首次引進(jìn)運(yùn)用。中鷹黑森林引進(jìn)了1支德國(guó)建筑監(jiān)理隊(duì)伍、19項(xiàng)德國(guó)建筑技術(shù)、21位德國(guó)建筑設(shè)計(jì)師、56家德國(guó)建筑產(chǎn)品制造商和102種德國(guó)建筑材料，由上海塞夫納節(jié)能科技發(fā)展公司遵照世界衛(wèi)生組織健康住宅標(biāo)準(zhǔn)、熱濕環(huán)境國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及德國(guó)“三升房”節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的原則，引入德國(guó)設(shè)備，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、研發(fā)了中鷹黑森林“高舒適度、低能耗、可持續(xù)發(fā)展”的高標(biāo)準(zhǔn)德式節(jié)能生態(tài)住宅，節(jié)能率達(dá)到80～85%，與歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家相當(dāng)，處于世界領(lǐng)先水平。如果將所有的科技元素標(biāo)志在房屋結(jié)構(gòu)圖上，中鷹黑森林的每套房子科技使用密度之高，幾乎不像是一個(gè)住宅產(chǎn)品，而更像是一張記錄著各種信息的功能強(qiáng)大的電腦芯片。

六大核心科技系統(tǒng)是中鷹黑森林打造綠色健康住宅的秘密武器。

1、恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)

中鷹黑森林采用了毛細(xì)管輻射制冷采暖系統(tǒng)來(lái)達(dá)到恒溫的效果。屋頂或地板布滿了“毛細(xì)管網(wǎng)”，以水介質(zhì)傳遞冷熱量，通過(guò)輻射方式調(diào)節(jié)室溫，讓室內(nèi)溫度均勻，輕柔安靜，讓設(shè)備的噪音銷(xiāo)聲匿跡，遠(yuǎn)離傳統(tǒng)空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的細(xì)菌滋生源。同時(shí)，置換式中央新風(fēng)系統(tǒng)為每戶人家輸送的新鮮空氣，經(jīng)過(guò)“紫外線殺菌、夏季冷凍除濕、冬季濕膜加濕”三重調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了不用開(kāi)窗，一年四季享受新鮮空氣的特權(quán)。中鷹黑森林憑借該系統(tǒng)解決了普通空調(diào)使用的三大世紀(jì)難題，因此在業(yè)內(nèi)被稱為“恒溫、恒濕、恒氧科技健康住宅”。

2、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱系統(tǒng)

外圍護(hù)系統(tǒng)是建筑能耗流散的一個(gè)重要渠道。采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的斷橋鋁合金門(mén)窗系統(tǒng)及外遮陽(yáng)卷簾系統(tǒng)在保持良好的氣密性水密性的同時(shí)高效的提升了建筑整體隔熱保溫系數(shù)，降低了室內(nèi)設(shè)備能耗。

3、生活優(yōu)水系統(tǒng)

中鷹黑森林的生活優(yōu)水系統(tǒng)由中央凈水子系統(tǒng)、中央熱水子系統(tǒng)、同層排水子系統(tǒng)構(gòu)成。

4、智能家居系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)由EIB歐洲總線子系統(tǒng)、智能安防子系統(tǒng)兩個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成。EIB歐洲總線子系統(tǒng)由智能燈光控制、電動(dòng)窗簾控制、毛細(xì)管冷熱源控制、網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制、遙控控制、場(chǎng)景控制、置換式新風(fēng)控制、燈光系統(tǒng)控制八個(gè)子系統(tǒng)構(gòu)成。

5、精裝修品牌整合系統(tǒng)

中鷹黑森林內(nèi)部精裝修各個(gè)環(huán)節(jié)都與國(guó)際頂尖供應(yīng)商合作，設(shè)計(jì)師的巧妙構(gòu)思將不同品牌的部件巧妙地融合在一起，形成了獨(dú)具特色的裝修風(fēng)格，成為中鷹黑森林綠色健康住宅不可或缺的一部分。

6、森林生態(tài)系統(tǒng)

中鷹黑森林將用一萬(wàn)多棵成年名貴樹(shù)種打造的森林生態(tài)系統(tǒng)、以及屋頂花園系統(tǒng)讓業(yè)主呼吸到最自然純凈的氧氣，同時(shí)應(yīng)用置換式新風(fēng)系統(tǒng)，不開(kāi)窗也能呼吸到最舒適的空氣。

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