未來房價是漲是跌?現(xiàn)能不能買房?買哪里保值增值性強? “錢荒”、股市暴跌

就在人們對“錢荒”、股市暴跌會否引發(fā)樓市“心慌”各種猜測的時候，這邊廂，多地再現(xiàn)地王，房產(chǎn)大佬們用實際行動表達了對樓市未來前景的看好。與此同時，上周四滬指大漲3.23%，創(chuàng)年內(nèi)最大單日漲幅，其中銀行股領(lǐng)漲，一掃之前的陰霾。原本就被各方看好或看空言論所左右，拿不定主意的購房者們這會更糾結(jié)了：未來房價是漲是跌？現(xiàn)在能不能買房？買哪里保值增值性強？本期，我們特邀請業(yè)內(nèi)專家、房產(chǎn)從業(yè)人員、普通市民等對當(dāng)前樓市熱點話題進行討論，從不同的角度分析問題，希望能給霧里看花的購房者以參考。

爭論一：鹽城房價受外界因素影響較小，大漲或大跌的可能性都不大

觀點1：鹽城樓市對經(jīng)濟動蕩不很“敏感”，房價走勢取決于市場自身的發(fā)展情況。

發(fā)言人：董先生（業(yè)內(nèi)人士）中國樓市走過“黃金十年”，鹽城樓市發(fā)展也緊隨其后的快要十年，回顧這些年的房價變化，確實翻了幾番，城市發(fā)展與樓市發(fā)展版圖都在快速擴張，但不可否認(rèn)的是，鹽城三線城市的性質(zhì)并未改變。與處在風(fēng)口浪尖的一線城市相比，這波經(jīng)濟震蕩對鹽城房價的影響可以說是微乎其微，僅從現(xiàn)在的波動判斷其對樓市的影響還為時尚早。

在中國樓市高速發(fā)展的幾年里，很多城市的房價經(jīng)歷了跌宕起伏，但鹽城房價一直走得比較穩(wěn)，2008年金融危機的樓市寒冬期，鹽城樓市也沒有真正降價，就是因為我們這個城市受宏觀政策的影響較小，基本面健康的前提下，不會像一線城市一樣“刮骨療傷”。從未來發(fā)展看，鹽城依然有很大的發(fā)展空間，而眼下這個階段，樓市發(fā)展較為成熟，尤其是大盤的進駐加劇樓市競爭，也讓樓市發(fā)展比較踏實、平穩(wěn)。真正對房價起到?jīng)Q定性影響的是市場自身情況。要說鹽城房價漲還是跌，還是要看市場的供需關(guān)系、房價水平等，從目前來看，大漲和大跌的可能性都不大。

觀點2：股市漲跌影響購房預(yù)期，但不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

發(fā)言人：王女士（媒體人士）錢荒、股市跌又漲，我認(rèn)為這對樓市的影響肯定是有的，雖然不會實質(zhì)性地、立竿見影地影響房價升降，但肯定會對購房者產(chǎn)生心理沖擊，影響到購房預(yù)期，像股市暴跌，很多人會選擇觀望一段時間再說，當(dāng)然他們更期望房價能夠在這次動蕩中降一些。如果我是購房者我也會有這樣的“期望”。但不論房價大漲還是大跌，對市場的良性循環(huán)發(fā)展都是無益的。

在某些方面，我同意董先生的觀點，房價的走勢不是單一地受經(jīng)濟環(huán)境影響，更多地在于市場自身的發(fā)展。而從決定樓市走向最關(guān)鍵因素的供求關(guān)系來看，鹽城樓市整體發(fā)展平穩(wěn)，尤其是近兩年調(diào)控趨嚴(yán)，市場本身走得就謹(jǐn)小慎微。供需雖未完全平衡，但也不至于一面倒。在剛需當(dāng)?shù)赖拇蟓h(huán)境下，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)也是緊跟購房需求，像中庚、恒大、中南、華潤、綠地等樓盤銷售速度都比較理想，甚至一度收緊優(yōu)惠。這也讓很多開發(fā)商對樓市抱有樂觀的態(tài)度。這種形勢下，房價就更不可能降了

主持人：鹽城房價的穩(wěn)定性毋庸置疑，只要政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)向，房價也不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)向，這也有利于市場的良性發(fā)展。另一方面，房價大跌的基礎(chǔ)是之前暴漲，而鹽城房價這兩年一直比較平穩(wěn)，略有漲幅也是在物價普遍上漲的大環(huán)境下。

爭論二：未來熱點區(qū)域熱點樓盤或?qū)⒁环侩y求，購房者要把握時機

觀點1：好地段好品質(zhì)的樓盤一定會漲，購房者不需觀望。

發(fā)言人：韓先生（業(yè)內(nèi)人士）對于現(xiàn)在能不能買房這個問題，購房者本質(zhì)的糾結(jié)在于房價會不會降。我的個人觀點是未來好地段好品質(zhì)的樓盤一定會漲，購房者不需觀望，這也是我們幾個業(yè)內(nèi)同僚的一致觀點。尤其是剛需購房者更不要等所謂的降價，這幾年等降價把房價等上來的購房者有很多，但市場就是這樣，不可能降到最初的房價水平。即使是一線城市有升有降，最后的總趨勢還是上揚的，鹽城就更不可能下降了。

雖說經(jīng)濟環(huán)境不是特別好，但經(jīng)過去年以來市場的持續(xù)好轉(zhuǎn)，大部分開發(fā)商資金面相對寬松，即使融資環(huán)境趨緊，在短期內(nèi)也不會深度打擊到開發(fā)商。

不論樓市發(fā)展得如何成熟、理性，地段價值一直會被購房者放大，從實際銷售數(shù)據(jù)看，確實好地段的樓盤去化速度要快一些，保值、增值性能要強一些。值得注意的是，每個區(qū)域的核心地段都有一些大牌，像綠地、中庚、龍泊灣，這些樓盤的品質(zhì)相對有保障，價格也一直比較堅挺。前幾年樓市中有很多項目以6000元的單價賣3000元的房子，現(xiàn)在市場上的房源除了體現(xiàn)價格還體現(xiàn)價值，隨著整體品質(zhì)的提升和建安成本的增加，熱點區(qū)域樓盤價格的上漲也是情理之中的事。觀點2：剛需購房想買就買，投資者可以等等看

發(fā)言人：朱先生（普通購房者）我近期準(zhǔn)備買房，很多人讓我等等看，說不定房價會降呢，我自己倒是不想觀望。首先我買房是為了兒子結(jié)婚，屬于名副其實的剛需，我等不及；二是我同意上面專家的觀點，我不認(rèn)為鹽城房價會降。而且，國家對剛需購房還是很鼓勵的，即使“錢荒”，國辦“金融十條”還特別強調(diào)積極滿足家庭首套房信貸需求。

我認(rèn)為投資者或者二套、三套購房者倒是要考慮考慮，有專家說要全面征收房產(chǎn)稅，如果是投資的話肯定會增加投資成本。

主持人：不論是從“錢荒”的經(jīng)濟環(huán)境還是鹽城樓市本身的發(fā)展來看，未來的競爭都不可避免。未來，那些地段好、品質(zhì)好、品牌響的樓盤依然會供不應(yīng)求；而那些開發(fā)理念落后、實力差、不注重品質(zhì)、品牌經(jīng)營的房企將很難蒙混過關(guān)。好差樓盤的兩級分化在激烈競爭中會越加明顯。

爭論三：大品牌、大樓盤價格肯定貴，不如買性價比高的實惠

觀點1：大品牌實力強、有保障，是購房首選。

發(fā)言人：孫先生（普通購房者）可能是一直以來養(yǎng)成的消費習(xí)慣吧，買東西要選擇品牌度高的是我一貫的消費觀念。買房更是這樣，買房本身就是一項“冒險”，根據(jù)我自己和身邊親朋好友的買房經(jīng)驗，十有八九都會出現(xiàn)一些大大小小的問題，關(guān)鍵就看程度輕重罷了。而大品牌之所以能形成，它的經(jīng)驗、實力、理念應(yīng)該還是可以的，就像你搭車，是愿意搭老駕駛員的還是新手上路的呢？

從目前鹽城樓市看，雖然有的品牌在價格上拉開了差距，我個人覺得也是可以接受的，像華潤、龍泊灣我都去過看，人家確實有自己獨特的優(yōu)勢，就像你想用地攤的價格買金鷹的衣服，這現(xiàn)實嗎？不過因為房子總價高，又是期房，看不見摸不著，購房者才會敏感。大家都知道，錢江方洲前兩年在鹽城是絕對的品牌大盤，現(xiàn)在業(yè)主入住了，人家口碑就特別好。而有的樓盤交房沒兩年，開發(fā)商撤了，物業(yè)也撤了，業(yè)主投訴無門。這就是品牌與非品牌的差別。

品牌消費還有一個好處，就是售后要好一些，就是出了問題，解決的方法和實力還是有的，一些投機的開發(fā)商靠玩轉(zhuǎn)資金鏈開發(fā)，出了什么問題，誰還替你善后，跑路再說。所以我堅持買房要買大品牌的。而且現(xiàn)在品牌很多，像恒大、中庚、中南都還不錯。

觀點2：實地考察或查歷史，“家世”清白才能真正做到高性價比。

發(fā)言人：王女士（普通購房者）我補充一點，買房除了要看品牌之外，更要不怕麻煩，查查它的歷史，看看之前有沒有出現(xiàn)過什么問題，“家世”是否清白，這一點在某種程度上，比品牌更重要。像現(xiàn)在頻頻鬧出丑聞的萬科，它的品牌很響，在最新的房產(chǎn)企業(yè)實力排行上，排名也絕對靠前，但從“毒地板門”到精裝房使用偽劣門板，哪一個不是傷了業(yè)主的心，又讓其他購房者望而怯步。剛剛孫先生買房買品牌的觀點說到底就是品牌樓盤讓人放心、省心，但翻開那些所謂大牌的前科，哪一個不讓人觸目驚心。若要看它們有無不良記錄都很好辦，要么上網(wǎng)搜索要么實地考察，“家世”是否清白一查就查出來了。